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  • 发布时间:2018-08-07 19:20 | 作者:admin | 来源:未知 | 浏览:1200 次
  •   年前买房还是年后买房是不少人纠结的点,我也在昨天实探了仙林湖二手房市场。目前南京整体二手房市场较为冷静,但仙林湖区域二手房热度不降反升,出现了卖家惜售的局面。

      价格方面,满2年的小区普遍报价和成交都在3万以上,不满两年的报价成交在2.8万左右,加上税单价也已经突破3万。

      受年后万达茂即将开业影响,仙林湖二手房房主大部分并不急于出手,更有一套房源准备年后加价30万。

      我在我爱我家新城香悦澜山店了解发现,仙林湖目前二手房挂出的房源总量不多,卖家的价格有了一定的上升,近两月的二手房成交总价普遍上涨约5万。

      中介跟我说了几个二手房的报价,一套保利罗兰春天的小三房,面积在90㎡左右,不满两年总价285万,不含税单价已经达到3.16万。

      万达茂目前的二手房均价报价在29000元/㎡左右,成交价略有浮动,90㎡的小三房加上不满两年的税款总价也要逼近300万。

      “年前急着卖房的房主基本都卖出去了,性价比较高的房源也都消化掉了,后面不急着卖的投资客心理预期较高,想等万达开业会再适当涨价”,中介如此说道。

      比较典型的案例就是,一位金地湖城艺境的业主112㎡左右的三房,现在报价320万,不含税单价2.86万/㎡,年前如果卖不出去,年后总价打算加价30万卖,单价达到3.13万/㎡。

      目前仙林湖满两年的小区有保利罗兰香谷和万科金色领域,星叶枫情水岸部分楼已经满2年了。二手房中的主力军新城香悦澜山、金地湖城艺境、保利罗兰春天等都是不满两年的毛坯居多。

      满2年的小区普遍报价和成交都在3万以上,不满两年的毛坯报价成交在2.8万左右,加上税单价也已经突破3万。

      而根据链家最近1个月的成交数据来看,保利罗兰春天、金地湖城艺境等不满2年的小区,不含税单价在2.8万左右,万科金色领域、星叶枫情水岸等满2年的,价格在3.1万左右。

      东妹认为,现在仙林湖二手房是一个不是最好但是合适的机会,目前仙林湖已经基本没有刚需新房可选,在售的高科荣境、新城璞樾和山都是改善大户型。

      2018年仙林湖2大新盘上市,高科紫微堂自不用说,融信G58地价已经达到25000元/㎡,现在总价300万以内购置仙林湖小三房,是比较合适的机会。

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      而在年后,金陵小学仙林湖分校就将投用,万达茂也将在6月1日开业,仙林湖公园和省中医院也将同步建设,仙林湖各项配套将逐步兑现。

      目前仙林湖小学已经基本建设完毕,内部装饰也基本装修完工。现场工人介绍,该校区将于年后正式投入使用。

      学校外立面风格现代高档,是由香港的设计团队打造,俯瞰是小提琴的造型,同时校舍采用了最新的技术,每个教室都有大型电子屏,更利于教学。

      校大门外的字还没有进行喷绘,校名将是“南京市金陵小学仙林湖校区”。2017年9月,仙林湖小学已经开始招生,但由于校舍建好需要散发甲醛等原因,目前几个班的学生都在金陵中学上课,年后开学将搬到全新的校区上课。

      前几天我们还报道了万达茂开业倒计时120天的消息,仙林湖人民高度关注。仙林人民有福了!全新商业体还有120天开业!冲击世界纪录

      万达茂位于仙林大道与守敬路交汇处,商业体量将达到30万方,超过目前南京的任何一个万达广场项目。

      目前距离位于仙林湖的万达茂正式开业还有不到120天,万达茂幕墙外立面巨大的“金陵折扇”已经基本完工,这一具有南京本土文化特色的建筑设计,将申请吉尼斯世界纪录。

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      而在万达茂内部,国际风情街的整体规模已经接近完工,“金门大桥”等国外著名景点的复制建筑也已经露出倩影。

      万达茂对于南京乃至中国来说都有着很重大的意义,将在中国商业及文化旅游发展业书写传奇的一笔。南京万达茂总投资150亿元,总体量120万方,是万达集团新一代的商业作品。

      仙林这座万达茂除了体量最大,作为万达集团“第四代文旅商综合体”,也不再仅仅是一站式购物中心模式这么简单,而是斥资150亿,将打造一座集“文化、旅游、商业、商务、人居、体育”为一体的文旅城。返回南京365淘房


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